Robert Reffkin, dyrektor generalny firmy Compass Inc. specjalizującej się w nieruchomościach, zajmującej się technologią, mówi, że nigdy nie planował tak wczesnego wejścia firmy na giełdę. Firma zadebiutowała w 2021 roku, w trakcie pandemii i bańki mieszkaniowej, a obecnie jest wyceniana na 7,8 miliarda dolarów. Boom mieszkaniowy i szczególnie silny okres IPO pomogły firmie Compass stać się największym niezależnym brokerem w kraju.
41-letni założyciel i były dyrektor Goldman Sachs rozmawiał z Brit Morse'em: Inc. asystent redaktora 's, w niedawnym streamie o jego osobistej i zawodowej podróży jako przedsiębiorcy, a także o jego poglądach na perspektywy rynku mieszkaniowego.
Reffkin, syn białej żydowskiej matki i czarnoskórego ojca, opowiada, jak jego mieszane pochodzenie pomogło mu rozwinąć poczucie przynależności i podsyciło jego pragnienie bycia przedsiębiorcą. Matka Reffkina jest agentką nieruchomości i obecnie pracuje w firmie Compass. Wspomina, że był jedynym Czarnym dzieckiem w synagodze i ludzie pytali jego matkę, czy został adoptowany. W miejscu pracy Reffkin radzi ludziom, aby pamiętali, że mogą być inni i nadal należeć.
„To, kim jestem, jest w porządku” – mówi Reffkin.
Poniżej podsumowujemy niektóre jego przewidywania dotyczące przyszłości rynku mieszkaniowego i wpływu pandemii na branżę nieruchomości.
Czy Mike Holmes jest żonaty w hgtv?
Cały proces kupna domu będzie miał charakter cyfrowy.
Reffkin szacuje, że przeciętna transakcja na rynku nieruchomości trwa obecnie około 40 dni. W tym czasie pożyczkodawca kupującego, spółka tytułowa i hrabstwo składają dokumenty niezbędne do ukończenia procesu zakupu domu. Reffkin mówi, że w przyszłości każdy aspekt procesu obrotu nieruchomościami stanie się cyfrowy i będzie realizowany na jednej platformie. Compass planuje ekspansję w obszarze tytułów i kredytów hipotecznych, aby przyspieszyć proces sprzedaży.
„Będzie to bardziej płynne i mniej złożone” – mówi Reffkin.
Ludzie pozostaną istotną częścią procesu obrotu nieruchomościami.
Branża nieruchomości zorientowana na technologię nie oznacza, że rola pośrednika w obrocie nieruchomościami wygasła. W opinii Reffkina ludzie nadal będą napędzać proces obrotu nieruchomościami. Agenci nieruchomości przejmą bardziej rolę zarządzania projektami i skupią się na takich zadaniach, jak marketing, wirtualne pokazy i sporządzanie ofert. Wiele osób nadal będzie chciało zobaczyć domy osobiście. Inne części transakcji mogą być cyfrowe, takie jak negocjacje, dokumenty transakcyjne, dokumenty ujawniające, tytuł i hipoteka. Ale agenci nadal będą musieli przyspieszyć ten proces, mówi Reffkin.
„Lubię mówić, że Compass buduje technologię przyspieszającą to, co już robią agenci”, mówi.
Boom mieszkaniowy napędzany pandemią jest daleki od zakończenia.
Pandemia pomogła zapalić prąd Boom mieszkaniowy w USA . Popyt jest wysoki, podaż jest niska, a łatwa dostępność pracy zdalnej pozwala specjalistom z miast na opuszczenie miast. Reffkin uważa, że obecny rynek mieszkaniowy się utrzyma.
„Osobiście uważam, że mamy do czynienia z trwałą zmianą popytu. Każdy chce więcej przestrzeni” – mówi.
Praca zdalna sprawiła, że coraz więcej profesjonalistów doceniło swoje środowisko domowe i poszerza możliwości zamieszkania. Ludzie będą używać domu częściej niż w przeszłości jako miejsca pracy, życia i rozrywki. Przewiduje, że w przyszłości właściciele domów będą potrzebować więcej miejsca, a wielokrotne posiadanie domów będzie również bardziej powszechne.
jak wysoki jest Patti Smith
Poprawki: we wcześniejszej wersji tego artykułu stwierdzono, że Compass został upubliczniony w 2020 roku. W 2021 roku.
